狭小住宅 担保

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ローンを組むために、土地・建物を担保にすると。。。

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家を建てるときに、ほとんどの人が金融機関を利用して住宅ローンを組むことでしょう。

 

収入面などの条件で審査を通過する人もいますが、「担保を入れてください」と言われることもあります。

 

なぜ、担保の設定が必要なのでしょうか。

 

まず、担保について知っておきましょう。

担保には「人的担保」と「物的担保」の2種類があります。

 

「人的担保」とは、借りる本人が何らかの理由で返済が困難になった場合、特定の第三者による返済を確保しておくことを言います。

 

いわゆる保証人のようなものです。

 

「物的担保」は、返済が困難になってしまった場合でも、資金を回収することができるように不動産などのものに対して抵当権をつけることを言います。

 

普通の家でも狭小住宅でも、住宅ローンを利用して建てる場合は金額が大きいものになります。

 

貸す側の金融機関は、借り主の収入状態、他に借金がないかどうかなど全てを調査した上で担保をどうするか決めます。

 

この時に、将来回収ができるかどうか判断が危ういときに、担保の要求を出されます。

 

担保を取り抵当権を持っていた方が、万が一の時に安心だと考えるからです。

 

土地も家も担保に入れることは、あまりいい気持ちではありません。

 

担保があると優遇されることも

しかし、金融機関によっては担保を入れることによって、優遇される面もあります。

 

そのため、融資の話を1つの金融機関だけに持っていくのではなく、数カ所から話を聞くようにしましょう。

 

狭小住宅の場合は、土地面積が狭すぎるなどの問題でローンを組むことが難しいこともあります。

 

そのために、ある程度の資金を用意することと、担保に入れる話を飲むことなど借りる側が飲まなくてはいけないものも出てきます。

 

ここが一番のがんばりどころでしょう。

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