住友林業 フラット35

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住友林業の家づくりにフラット35は利用できる?条件は?

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住友林業の住まいを購入する場合、たくさんの不安を感じるわけですが、中でも消費者にとって最も大きな心配事は、住宅ロ-ンに他なりません。

 

長期固定金利である「フラット35」ですが住友林業の新築、増築で利用した場合には、どうなるのでしょうか。

 

住宅ロ-ンは、多くの方にとって人生で借金するもっとも大きな金額のひとつです。

 

その選び方は、金利の種類の選び方、返済方法をよく検討する必要があります。

 

返済方法としてもっとも人気があるのは、元利均等返済ですが、毎月の返済額がずっと同じであるので、未来の心配をせずに返済していけるために人気があります。

 

デメリットは金利ばかりの返済に追われてなかなか元本に行きつかないというジレンマがついてまわります。

 

そこでもう一つの選択肢が元金均等返済方式です。

 

前半戦はつらく年令をへるに連れて楽になっていきます。

 

一方で金利ですが、固定金利と変動金利に二択になります。

 

フラット35とはどのようなローン商品なの?

さて表題のフラット35ですが、全期間固定金利という最後まで負担がわからないという返済方式です。

 

低金利の時代ですとこのプランは有効です。

 

昨今、金利は非常に低水準にあることから、なお一層フラット35が人気であることはいうまでもありません。

 

ただし、低金利である時代には変動金利を選んだ方が将来的には不安が残りますが、低水準の金利での返済が可能です。

 

住友林業で増築する場合もフラット35は使えるの?

住友林業で増築には基本的にフラット35の適用はなされないでしょう。

 

住宅支援機構が融資できる金額は、必要金額の90%が限度であり、8000万円がリミットになります。

 

さらに年収によっても左右されます。

 

例えば年収400万円とすると、その35%、つまり14万円程度の毎月の返済額となる金額が返済額の上限になります。

 

このようにさまざまな制限があります。

 

フラット35を利用するための条件とは

住友林業で新築・増築した場合、フラット35を利用するためには、まず住宅の面積が70㎡以上ある必要があります。

 

さらに自分で所有し、居住しなくてはならないというのが大前提となります。

 

また年齢は70歳未満であることも条件のひとつです。

 

住友林業で新築・増築した方で実際にフラット35を利用している方のおおよその年収は400万円から600万円くらいで、30代の方の割合が多いようです。

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