建て替え 更地 費用

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建て替えの完成度を左右する!キレイな更地に戻すための費用

家の建て替えに伴って発生する、「土地を更地に戻す費用」はどのくらいなのでしょうか?

 

家を建て替える際には「土地を更地に戻す」というプロセスが必要になりますが、日数や費用はどのくらいかかるのでしょうか。

 

土地がキレイな状態になっていないとその後の工程にも支障をきたしますので、更地・整地の工事は建て替え成功のカギを握ると言っても過言ではありません。

 

業者によっても差があります。

 

土地が凸凹していたり、土の中に石や建材が残ったりしている状態では耐久性の高い家は作れません。

 

更地に戻して整地するというプロセスは、建て替えにおいては非常に重要な意味を持っているのです。

 

家の建て替えは結構大変!

住んでいる人が歳を重ねていくように、家も歳を取り老朽化します。

 

30年、35年・・・やっとローンを完済した!と思ったタイミングで、あちらこちらに綻びが生じているというお宅も多いのではないでしょうか。

 

「ちょっとやそっとのリフォームじゃ物足りない!いっそ、建て替えちゃおう!」

 

・・・二世帯住宅を検討されている場合だと、そんな勢いの良い選択をすることも。

 

「新しく土地を買うわけじゃないから新築よりも安い」という認識でいる方もいらっしゃるかもしれませんが、実際はそう単純なものでもありません。

 

私の義理の実家でも建て替えをしましたのでよくわかりますが、想像しているよりも大変ですよ。

 

まず、新しい家を建てる前に今ある家を取り壊して、そのゴミを処分して、土地を更地に戻さなければなりません。

 

その費用にプラスして、家が建つまでの仮住まいの家賃も計上しなければいけませんので、思った以上の出費になります。

 

土地を更地に戻す費用は?かかる日数は?

家の建て替えは、解体工事とセット。

 

本体の建築にかかる費用はもちろんのこと、解体&更地に戻す費用も気になるところですよね。

 

どのくらいかかるものなのか、素人にはなかなか想像がつかない分野ですが・・・。

 

更地に戻す工事は、坪単価で考えるのが基本です。

 

業者によっても金額は異なりますが、1坪あたり3万円というのが相場。

 

つまり、一般的な30坪~40坪の住宅なら、約100万円ということになります。

 

思ったよりも安いですか!?

 

ただ、解体した建物の処分費用も50万円~かかりますよ。(1万円/m2くらい。1坪=3.3m2ですから、30坪だと約100万円です。)

 

ですから、トータルだと200万円以上の費用がかかる計算になりますね。

 

それでも、新たに土地を買って新築を建てるよりは安いですね。

 

ちなみに、解体~更地に戻す工事にかかる日数ですが、だいたい2週間を目安に考えておくと良さそうです。

 

見積もりは複数社から取ろう

私が実際に義理の実家を建て替える様子を見ていて感じたことは、「建て替えって人生みたいだな・・・。」ということです。

 

作り上げた過去の栄光を取り壊し(=家の解体)、もう一度リセットして(=更地に戻して)新しい物を作り上げる。

 

人の一生も、そんなことの繰り返しですよね。

 

解体や更地に戻す費用は、新築の時には発生しないお金ですから、見方によっては「無駄なお金がかかる」と捉えられますが・・・。

 

人生も、本当にやり直そうと思った時はそのくらい思い切ったことをしないと本当の意味でのリスタートはできません。

 

ただ、解体・更地工事の費用は業者によってかなりの差があります。

 

最低でも3社の見積もりを取り、細かい項目も比較してみることが大切です。

 

建築をお願いするハウスメーカーが提携している業者だと安く工事してもらえる可能性がありますので、まずはメーカーの担当者に相談してみましょう!

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