建て替え 三階建て

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三階建て住宅に建て替えたい!クリアすべきハードルは?

三階建てへの建て替えの際にネックとなる法的なルールやありがちなトラブルについて知っておきましょう。

 

二世帯での同居を始めるにあたって、三階建てへの建て替えを検討されるお宅も多いことでしょう。

 

ただ、どこの家でも簡単に三階建てにできるわけではありませんのでご注意!

 

ここでは知っておくべき法規や、建て替えで得られるメリットやデメリットについてご紹介します。

 

狭い土地を有効に活用できる!と人気の三階建て。

 

見た目にもモダンな印象なので、都市の街並みにも違和感なくなじみます。

 

しかし、建て替えには何かと制限やリスクがあることも覚えておきましょう!

 

三階建てに建て替え!・・・ってできるの?

結婚した時に建てた家も、もう35年。

 

長男夫婦は「子供の面倒を見てくれるなら同居しても良い」って言ってくれてることだし、ここらで二世帯住宅に建て替えるか!

 

いっそ、三階建てにしてしまうのはどうだろう?

 

・・・そんなプランニングをされている方も多いのではないでしょうか。

 

使える土地の面積には限りがありますので、部屋数を増やしたい!収納を増やしたい!と思えば高さ方向をうまく利用するしかありませんよね。

 

三階建てならば、高さ方向を有効に活用することができます。

 

お金さえあれば二階建てでも三階建てでもお好きなように・・・と言いたいところですが、家を建てるのはそんなに簡単なことではありません。

 

まず、そこは三階建て住宅を建てても良いエリアなのかどうか。

 

土地には用途が決められており、その種類によっては高さの制限があって三階建ての家を建てられない場合があります。

 

法律はクリアできているにしても、「日当たりが悪くなるのではないか」「風が通らなくなるのではないか」と隣人に嫌がられるケースも多いようですよ。

 

三階建てに建て替えてからご近所同士のトラブルが勃発!・・・これ、決して他人事ではないのです!

 

知っていますか?三階建ては意外と割高・・・

さらに、三階建てへの建て替えには何かとお金がかかります。

 

平屋や二階建てよりも建物全体の重量が増すわけですから、その分だけ地震などの災害が発生した時のリスクも高くなるわけですよね。

 

ですから、建築の際には「構造計算」が必須になりますし、場合によっては地盤改良が必要になるかもしれません。

 

構造計算をしてもらうだけでもお金がかかりますし、地盤改良なんてことになれば100万円単位の費用が発生します。

 

そのため、三階建ては平屋や二階建てへの建て替えよりも「高くつく」ということになるんですよ。

 

建物部分だけを見れば、屋根や基礎部分が広い平屋のほうがトータルの建築が高くなるようなイメージですが、実際は三階建てのほうが割高なのです。

 

三階建てへの建て替え。間取りで注意すべきことは?

私の知人も、古い平屋を取り壊して三階建て住宅を建て、そこで二世帯暮らしを始めました。

 

彼のお宅の場合は、1階を親世帯のスペースに、2階を共用のリビングに、3階を子世帯のスペース(寝室や子供部屋)にしたそうです。

 

毎日、3階まで何度も移動するのは30代でもキツイ・・・とのことでしたが、思いがけないメリットがあったのだとか!

 

この間取りにしてから、両親があまり生活に干渉してこなくなったというのです。

 

彼の推測では、「単純に、3階まで登ってくるのがしんどいからでしょ」とのことでしたが。

 

今は2階のリビングでたまに顔を合わせる程度だということで、「このくらいの距離感がちょうど良い」と言っていました。

 

三階建てへの建て替えは、シニア層にとっては確かに肉体的に堪えるかもしれませんが・・・。

 

二世帯住宅の場合は、物理的に良い距離ができたことでお互いが快適に・トラブルなく過ごせるのであれば、それが理想的ですよね。

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