建て替え 控除

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建て替えで受けられる控除はどのくらい?満たすべき条件は!

建て替えで受けられる控除の目安が知りたいです。

 

家を建て替える場合も、新築と同様に税金の控除を受けることができます。

 

ただし、満たすべき一定の条件がありますし、工事の内容によっては特別な申請が必要になることも・・・!

 

「特別な工事」とはいかなるものなのか?

 

その内容や、建て替えで受けられる控除金額の目安について解説します。

 

「控除」とは、一定の金額を“差し引く”こと。

 

建て替えをした場合、税金からどのくらいの金額が差し引かれるのでしょうか。

 

建て替えで控除を受けるための条件とは?

家を新築した時、税金(所得税)の控除を受けられるというのは、わりと広く知られているようです。

 

しかし、建て替えや増築をした時はどうでしょうか?

 

新築ほどではないにしてもかなりの費用がかかりますので、できれば控除して欲しいですよね!?(場合によっては新築以上の金額になることも・・・。)

 

ご安心ください、建て替えでも税金は控除されます!

 

ただし、いくつか満たすべき条件がありますので確認しておきましょう。

  • 自分が所有し、住んでいる家の増改築であること。
  • 控除を受けようとする年の合計所得額が3,000万円以下であること。
  • 増改築後の住宅の床面積が50m2以上。なおかつ、その1/2以上が居住用であること。
  • 工事の費用が100万円を超えていて、その1/2以上が居住用部分の工事費用であること。
  • その年の12月31日までに居住を開始していること。
  • 10年以上にわたって分割返済することになっている一定の借入金(要するに住宅ローン)があること。

詳細については、国税局の公式HP上の「No1216 増改築などをした場合(住宅借入金特別控除)」をご確認ください。

 

具体的にどのくらい控除されるの?

では、建て替えをした場合は具体的にどのくらいの金額が控除されるのでしょうか。

 

実はこの「控除率」、一定ではありません。

 

税制改正に伴って何度も見直しをされているため、今後も変わっていくことが予想されます。

 

それを踏まえて、あくまでも現時点での控除額をまとめてみると・・・。

 

2016年10月現在の控除対象限度額は4000万円、控除率は「1%」ですから、最大で年間40万円の控除が受けられます。

 

控除期間は10年とすると、合計で400万円の控除を受けることができるという計算ですね。

 

※ただし、この最大控除額が適用されるのは、「8%または10%の消費税を負担した場合」という制限がついています。

 

所得税の金額から控除額を引いた数字がマイナスになった場合は、さらに住民税から控除できます。

 

この場合、住民税に適用できる控除額は「所得税の課税所得額の7%」、最高で13万6500円と決まっています。

 

建て替えの内容によっても控除の内容が変わる!

ちなみに、ひとまとめに「建て替え」「増改築」と言っても色々な工事がありますよね。

 

例えば、親との同居を視野にいれたバリアフリー改修。

 

「住宅特定改修特別税額控除」という制度に基づいた控除が適用されます。(工事の内容にも色々と細かい制限があります!)

 

気になる控除額は、標準的な費用額(マックス200万円)の10%ということですから、最大20万円ですね。

 

他にも、省エネ改修宇や耐震改修などは計算方法が異なりますので、別途確認が必要です。

 

私の実家は、バリアフリー化を伴う増改築であったにも関わらず、しかるべき申請をしなかったために控除を受け損ねてしまいました。

 

たかが20万円・・・といっても、やっぱり「されど」と思ってしまうんですよね。

 

みなさんも、建て替えや増改築に際しては「どの種類の工事に当たるのか?」を正しく見極め、必要な手続き・申請は抜かりなく行いましょう!

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