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中古住宅の悲劇!裁判例に学ぶ、雨漏りの結末

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中古住宅を購入すると、どうしても目に見えない瑕疵が気になるものです。

 

たとえば雨漏りに遭遇した場合、いったいどうすればよいのか?

 

裁判を起こすための手続や費用、流れ、期間など。

 

そして勝った時、負けた時どうなってしまうのか、について、過去の事例をもとに紹介します。

 

中古住宅の雨漏りに悩んでいる方が裁判を起こすまでの流れには、一定の行程を経る必要があります。

 

まずは弁護士を間に建てて雨漏りをスム-ズに治してもらえるかどうかの話し合いになります。

 

この過程で解決すれば、問題はありませんが、もしそれでだめであれば、調停になります。

 

つまり第三者を交えての話し合いとなりますが、この段階でもまだ費用なそんなにかかるものではありません。

 

しかしここで雨漏りにおける問題が解決しなければいよいよ裁判となるわけです。

 

中古物件の雨漏りで裁判を起こすための手続き、費用は?

中古物件などの欠陥住宅の問題は、建物の不具合を要因としています。

 

つまり雨漏りの瑕疵を特定する必要性、および雨漏りの修補に必要な工事の内容とともに工事金額も把握しなければなりません、

 

そのためには、住宅の瑕疵に関する深い専門的知識が必要必用不可欠になります。

 

弁護士のほかに、住宅瑕疵の専門家の意見がポイントになるわけです。

 

雨漏りなどの欠陥住宅に詳しい弁護士は、意外に多くありません。

 

そのため裁判の期間は長くなったり、費用がかさんだりするということを理解しておく必要性があります。

 

中古物件の雨漏りで裁判を起こすための流れ、期間とは?

中古物件の雨漏りに対する建築士の調査が終わりますと、雨漏りの理由、必要な修繕工事の内容並びにそれにかかる金額がほぼ確定します。

 

また裁判する相手方の確定、責任追及の証拠、意思が確定しても相手に認めされることができるかどうかは、まだ未知数です。

 

さらに相手の資力も問題になってくるでしょう。

 

中古物件で雨漏り!裁判、勝った時、負けた時?

中古物件の多くの場合、売主の瑕疵担保責任を問う期間がすぐに過ぎてしまうことが予測されます。

 

理由は中古物件の場合、経年劣化なども容易に想定可能であるために、瑕疵担保の責任を負う期間が非常に短いためです。

 

宅建業者が相手ですと、相手がプロであることもあって、二年程度の瑕疵担保期間がありますが、相手が一般の方であれば、その期間はぐっとちじまります。

 

ちなみに新築ですと責任をおう期間は10年となります。

 

しかし中古物件のその瑕疵によって居住することが困難である場合には、勝訴する可能性が高いと言えます。

 

ポイントとなるのは、相手が雨漏りの事実を知っていたのか、知らなかったのかというところです。

 

気をつけなくてはならないのは、瑕疵担保責任を負う期間が過ぎてしまうと、契約解除となると、少し難しい状況になります。

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