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入居後に、まさかの雨漏り!責任はどこまで追求できるの?

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住宅における雨漏りなどの瑕疵に対する補償は10年といわれておりますが、実際に雨漏りが起きると人はおのずと右往左往してしまうものではないでしょうか。

 

そんな時どう対処するのか、費用の負担や解決のための手順を分かりやすくまとめました。

 

新しく理想の住宅を建築や購入したときには、引き渡しの時点で知らされて、もしくは知らなかった、など法律でいうと善意にあたる場合、その住宅における雨漏りなどのような欠陥が、発覚した場合、それを法律的には隠れた瑕疵といいます。

 

こういったいわゆる瑕疵が発覚した場合には、売り主などに対して物件の修補や損害の賠償を請求すること可能です。

 

またこれらの欠陥が、あまりにひどい場合には契約解除可能となりますが、そこまで進展することは、あまりないでしょう。

 

雨漏りなどの瑕疵が、入居後に発覚したとしたら?

入居前にまったく想像だにしなかった強烈な雨漏りによって、新築の住宅において、まったく生活そのものが立ち行かないとなった場合、売主はその物件の瑕疵に対して、瑕疵担保責任という無責任ではありえない重大な責任をおいます。

 

それは法律で保護されているものなので、消費者は自信をもってこの法律を活用するべきでしょう。

 

また、不動産やハウスメ-カ-は、こういった法律面に対しての対応だけではなく、独自にも補償期間を設けていて雨漏りなどのトラブルへの対処をスム-ズしている企業もあるようです。

 

雨漏りなどの重要な被害が、もし中古物件であったとしたら?

中古物件の売買である場合、住宅の取引業者を絡めることなく、素人間の売買であるケ-スが割とよくあります。

 

素人間の売買である時、基本的に瑕疵担保責任など法律的な罰則は、はっきりいいますと、各個人間の取引には干渉しません。

 

しかし、それに関わるメ-カ-独自の売買にかかわる法律制度の関してもむしろ独自の補償問題にかんしての救済策をもうけています。

 

入居後の雨漏りについてなどの原因究明での有効な方法路は?

雨漏りは原因追及がもっとも大切だといわれています。

 

そのために雨漏りの修理は非常に困難だといえるわけですが、入居後起こってしまった雨漏りなど原因追及は非常に難しいものだと言えますが、雨漏りした日の雨の感じ、色水試験、色水を屋根をはじめとした雨漏りの原因と思われる箇所に流して、雨水の流れを追うこともポイントです。

 

天井裏の確認作業を怠らないようにしましょう。

 

雨水の流れを確認するだけではなく、被害状況を確認するという意味では、大切です。

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